صدور کارت برای مالک جدید
پس از انتقال سند رسمی، مالک جدید با ارائه سند ملک به دفتر هیئت مدیره درخواست صدور یا بهروزرسانی کارت هوشمند میدهد. بدون این مرحله، تردد منظم در شهرک ممکن نیست.
📋 این راهنما بر اساس اساسنامه مصوب ۱۳۸۳ و تجربه روزانه دفتر ما در خیابان اول شهرک تهیه شده — نه خلاصههای قدیمی اینترنتی
قوانین شهرک دریاکنار
تردد، مهمان، ساختوساز و کارت ورود — راهنمای عملی
دریاکنار شهرک خصوصی با هیئت مدیره فعال و قوانین مدون است. اگر قصد خرید، اجاره، ساخت یا آوردن مهمان دارید، این مقررات را باید بشناسید — ما هر روز در جریان اجرای آنها هستیم.
حداکثر ۳ طبقه
کارت هوشمند
هماهنگی هیئت مدیره
فهرست قوانین مهم دریاکنار
روی هر بخش بزنید تا مستقیم به جزئیات بروید.
-
1
ورود و تردد
چه کسی میتواند وارد شود و تردد چگونه کنترل میشود.
-
2
کارت هوشمند
صدور، تمدید و نقش کارت در ورود خودرو و مهمان.
-
3
قوانین مهمان
هماهنگی ورود مهمان، کارت موقت و محدودیتها.
-
4
تردد خودرو و موتور
ثبت پلاک، ماشین مصالح و ساعات ممنوعیت.
-
5
ساختوساز
حداکثر سه طبقه، مجوز هیئت مدیره و حمل مصالح.
-
6
مشاعات و شارژ
تکالیف مالک، فضای سبز و قوانین ساحل.
بخش ۱
ورود و تردد در شهرک دریاکنار
شهرک دریاکنار ورود آزاد ندارد. گیتهای ورودی ۲۴ ساعته نگهبانی دارند و تردد بر پایه کارت هوشمند ساکنان و ثبت پلاک خودرو انجام میشود.
ورود مجاز است برای:
-
مالکان دارای سند و کارت هوشمند
مالک رسمی ملک ثبتشده در شهرک.
-
مستاجران دارای قرارداد معتبر
با هماهنگی مالک و ثبت در سیستم شهرک.
-
مهمانان هماهنگشده
فقط پس از اعلام نام و مشخصات توسط مالک یا مشاور.
-
بازدیدکنندگان با مشاور داخل شهرک
برای دیدن ملک، ورود مستقل بدون هماهنگی ممکن نیست.
اگر قصد خرید دارید و میخواهید ملک ببینید، حتماً با مشاور املاک معتبر داخل شهرک هماهنگ کنید — ورود شخصی بدون هماهنگی امکانپذیر نیست.
بخش ۲
کارت هوشمند ورود؛ قلب سیستم امنیتی شهرک
تردد در دریاکنار عملاً بر پایه کارت هوشمند و ثبت پلاک است.
ثبت پلاک خودرو
خودروهای ساکنان در سیستم شهرک ثبت میشوند. خودرویی که پلاک آن ثبت نشده باشد، در گیتها با مشکل مواجه میشود — مگر آنکه بهصورت مهمان یا موقت هماهنگ شده باشد.
نکته عملی: در معاملات خرید و فروش، انتقال مالکیت باید به اطلاع هیئت مدیره برسد تا کارت ورود قبلی باطل و کارت جدید برای مالک صادر شود. این موضوع را در فرآیند خرید جدی بگیرید.
بخش ۳
قوانین مهمان و ورود موقت
مهمانان — چه برای اقامت چه برای بازدید — باید از قبل هماهنگ شوند. مالک یا مستاجر موظف است نام و مشخصات مهمان را به هیئت مدیره یا سامانه شهرک اعلام کند.
اقامت مهمان (فصلی یا روزانه)
در اجاره فصلی، مالک یا مستاجر باید لیست مهمانان را از قبل ثبت کند. ورود بدون اعلام نام رد میشود.
بازدید ملک برای خرید
خریدار بالقوه باید از طریق مشاور داخل شهرک یا هماهنگی مالک وارد شود؛ کارت ورود موقت صادر میشود.
مهمان بدون خودرو
حتی ورود پیاده هم نیازمند هماهنگی است؛ شهرک خصوصی است و گیتها کنترلشدهاند.
مسئولیت مالک
رفتار مهمانان بر عهده مالک یا مستاجری است که آنها را معرفی کرده؛ تخلف مهمان میتواند برای میزبان پیگرد داشته باشد.
بخش ۴
قوانین تردد خودرو، موتور و ماشینهای خدماتی
ثبت و کنترل پلاک
ورود و خروج خودروها در گیتها ثبت میشود. خودروی ثبتنشده بدون هماهنگی قبلی وارد نمیشود.
ممنوعیت موتور از ساعت ۲۲
طبق مقررات داخلی شهرک، تردد موتورسیکلت از ساعت ۲۲ به بعد ممنوع است.
محدودیت خیابانهای اصلی
تردد بیمورد و سرعت غیرمجاز در خیابانهای اصلی شهرک محدودیت دارد؛ هدف آرامش ساکنان است.
ماشین حمل مصالح ساختمانی بدون مجوز و هماهنگی هیئت مدیره اجازه ورود ندارد. این یکی از پرتکرارترین دلایل توقف پروژههای ساخت در شهرک است.
بخش ۵ — مهم برای خریداران و سازندگان
قوانین ساختوساز و بازسازی در دریاکنار
هر تغییر در ملک — از حمل آجر تا نوسازی کامل — زیر نظر هیئت مدیره است.
محدودیت ارتفاع: حداکثر ۳ طبقه
ساختوساز در دریاکنار حداکثر تا سه طبقه (تریپلکس) مجاز است. این سقف برای حفظ تراکم پایین و چشمانداز شهرک تعریف شده. جزئیات ارتفاع مجاز هر پلاک ممکن است متفاوت باشد — قبل از خرید زمین یا کلنگی حتماً از دایره ساختمان شهرک استعلام بگیرید.
هماهنگی با هیئت مدیره
مجوزهای ساختوساز، برگه عبور ماشینهای حمل مصالح و تأیید طرح باید با هماهنگی هیئت مدیره و دایره ساختمان انجام شود. ساخت بدون مجوز میتواند به توقیف پروژه و جریمه منجر شود.
چه کارهایی نیازمند مجوز هستند؟
-
ساخت ویلای جدید یا افزودن طبقه
-
بازسازی اساسی و تغییر نما
-
حفر چاه، دیوارکشی و فنسکشی
-
ورود ماشین حمل مصالح (سیمان، آجر، ...)
-
تغییر کاربری فضاهای ملک
توصیه دفتر ما: اگر قصد خرید ویلای کلنگی برای نوسازی دارید، قبل از قولنامه از هیئت مدیره بپرسید در آن پلاک چه ارتفاع و چه طرحی مجاز است — «قابل ساخت بودن» ملک گاهی مهمتر از قیمت زمین است.
بخش ۶
مشاعات، شارژ شهرک و قوانین ساحل
شارژ سالانه و تکالیف مالک
- پرداخت شارژ سالانه بر اساس اساسنامه شهرک.
- بدهی شارژ به ملک میچسبد، نه به مالک قبلی.
- نگهداری فضای سبز و مشاعات مشترک.
- رعایت کدهای بصری و نظافت محوطه ملک.
قوانین استفاده از ساحل
خط ساحلی اختصاصی شهرک تقریباً ۳ کیلومتر است. خیابان ششم به پلاژ شنای آقایان و خیابان هفدهم به ساحل مخصوص بانوان متصل میشود؛ هر دو مجهز به نجاتغریق. استفاده از ساحل مشمول مقررات داخلی شهرک است.
نقش هیئت مدیره در اجرای قوانین
هیئت مدیره شهرک دریاکنار شامل مدیر، هفت عضو، پلیس ساختمان و دایره ساختمان است — نهادی فعال که مجوز ساخت، تسویه شارژ، صدور کارت ورود و نظارت بر مقررات را بر عهده دارد. اساسنامه شهرک در سال ۱۳۸۳ به ثبت رسیده و تمام ساکنان ملزم به رعایت آن هستند.
قبل از خرید یا ساخت، قوانین را با مشاور محلی چک کنید
ما ۳۰ سال است داخل همین شهرک هستیم و هر روز با اجرای واقعی این قوانین سر و کار داریم. اگر سوالی درباره مجوز ساخت، کارت ورود یا شرایط مهمان دارید، بپرسید.
املاک برادران شکری — خیابان اول، کوچه ششم، شهرک دریاکنار
ثبت درخواست مشاوره
کارشناسان ما در کوتاهترین زمان با شما تماس میگیرند.
سوالات متداول قوانین شهرک دریاکنار
خیر. ورود تنها برای مالکان، مستاجران دارای قرارداد معتبر، و مهمانانی که مالک یا مشاور داخل شهرک برایشان هماهنگی کرده باشد مجاز است.
کارت هوشمند ساکنان، مبنای تردد در گیتهای شهرک است. پس از انتقال ملک، مالک جدید با ارائه سند به دفتر هیئت مدیره درخواست صدور یا بهروزرسانی کارت میدهد.
مالک یا مستاجر باید نام و مشخصات مهمان را از قبل به هیئت مدیره یا سیستم شهرک اعلام کند. ورود بدون هماهنگی ممکن نیست؛ برای بازدید ملک هم باید از طریق مشاور داخل شهرک هماهنگ شود.
محدودیت کلی ساختوساز حداکثر سه طبقه (تریپلکس) است. جزئیات ارتفاع مجاز هر پلاک ممکن است متفاوت باشد و باید از هیئت مدیره و دایره ساختمان شهرک استعلام شود.
بله. هر نوع ساخت، توسعه، تغییر نما یا حتی ورود ماشین حمل مصالح ساختمانی باید با هماهنگی هیئت مدیره انجام شود؛ بدون مجوز، خودروی مصالح اجازه ورود ندارد.
بدهی شارژ به ملک وابسته است نه به مالک قبلی. قبل از خرید، حتماً از هیئت مدیره استعلام تسویه شارژ بگیرید.
طبق مقررات داخلی شهرک، تردد موتورسیکلت از ساعت ۲۲ به بعد ممنوع است. همچنین تردد بیمورد در خیابانهای اصلی محدودیت دارد.
ادامه مطالعه
راهنماهای مرتبط دریاکنار
راهنمای کامل شهرک دریاکنار
صفحه مادر: موقعیت، تاریخچه، امکانات و معرفی شهرک.
مطالعه راهنما ←خرید ویلا در دریاکنار
راهنمای گامبهگام خرید، سند و نقش هیئت مدیره.
راهنمای خرید ←قیمت ویلا در دریاکنار
جدول قیمت متری بهروز به تفکیک خیابان و قواره.
مشاهده قیمتها ←اجاره ویلا در دریاکنار
شرایط اجاره فصلی و قوانین ورود مهمان.
شرایط اجاره ←