از اولین بازدید تا لحظهای که کلید دستتان میرسد — همهچیزی که باید بدانید، بر اساس معاملات روزانه دفتر ما در داخل همین شهرک.
مسیر هفتمرحلهای پیش روی شما؛ روی هر گام بزنید تا مستقیم به جزئیات آن بروید.
شناخت هیئت مدیره، اساسنامه مصوب ۱۳۸۳ و وضعیت ثبتی شهرک پیش از هر اقدام.
هماهنگی ورود با مشاور داخل شهرک و آمادهکردن چکلیست سوالات بازدید.
استعلام ثبتی سند، بدهی شارژ هیئت مدیره، پایان کار و تأیید ارتفاع مجاز.
تنظیم مبایعهنامه با کد رهگیری و درج موارد مختص دریاکنار در متن قرارداد.
اطلاع به هیئت مدیره، دریافت تسویه شارژ و آمادهسازی مدارک محضر.
انتخاب دفتر اسناد، مالیات نقلوانتقال و صدور سند تکبرگ جدید به نام خریدار.
دریافت کارت ورود هوشمند، انتقال انشعابات و ثبت اطلاعات در سیستم شهرک.
گام ۱ از ۷
قبل از هر اقدامی باید بدانید با چه ساختاری طرف هستید. دریاکنار یک شهرک خصوصی با اساسنامه ثبتشده، هیئت مدیره فعال و قوانین داخلی مشخص است؛ نه یک خیابان عادی.
شهرک توسط هیئت مدیرهای شامل یک مدیر، هفت عضو، پلیس ساختمان و دایره ساختمان اداره میشود؛ نهادی واقعی و فعال، نه تشریفاتی. نقش آن در معامله:
اساسنامه مصوب ۱۳۸۳ تکالیفی روی مالک جدید میگذارد:
گام ۲ از ۷
برای خرید ویلا نمیتوانید بهصورت شخصی وارد شهرک شوید و حتماً باید با مشاور املاک معتبر داخل شهرک هماهنگ باشید. بازدید با همراهی مشاوری که از تاریخچه، وضعیت سند و قیمت واقعی ملکها اطلاع دارد، ارزش بسیار بیشتری از بازدید مستقل دارد.
میتوانید موارد را همینجا تیک بزنید تا چیزی از قلم نیفتد.
درباره ملک
درباره موقعیت
درباره مالک
گام ۳ از ۷
حیاتیترین مرحله معامله — جایی که بیشتر خریداران کمدقتی میکنند.
از اداره ثبت اسناد بابلسر استعلام بگیرید که سند به نام فروشنده است، و بازداشت، رهن یا محدودیت نقل و انتقال ندارد.
این استعلام در شهرکهای دیگر مابهازا ندارد. بدهی شارژ قبلی به ملک منتقل میشود نه به مالک قبلی؛ اگر فروشنده چند سال شارژ نداده باشد، این بدهی روی دوش شما میافتد.
پایان کار را از اداره عمران بابلسر یا هیئت مدیره تأیید بگیرید؛ ملک بدون پایان کار، انتقال رسمیاش پیچیدهتر است.
اگر قصد ساخت یا توسعه دارید، از هیئت مدیره تأیید بگیرید که در آن پلاک چه ارتفاعی مجاز است. محدودیت کلی سه طبقه است اما جزئیات پلاکها متفاوت است.
گام ۴ از ۷
در عمل، آنچه در بنگاه تنظیم میشود مبایعهنامه است؛ قراردادی که پایه معامله است و باید کد رهگیری داشته باشد.
موارد استاندارد
موارد مختص دریاکنار
پیشپرداخت: در معاملات دریاکنار معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ بهعنوان بیعانه در روز تنظیم مبایعهنامه پرداخت میشود و باقی مبلغ در دو یا سه مرحله؛ آخرین قسط معمولاً هنگام تنظیم سند رسمی.
گام ۵ از ۷
هیئت مدیره باید از معامله مطلع شود تا کارت ورود جدید صادر و سوابق مالکیت بهروز شود.
رسید تسویه کامل شارژ را از دفتر هیئت مدیره بگیرید تا مطالبهای بعد از انتقال متوجه شما نشود.
مدارک فروشنده و خریدار را برای تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی کامل کنید.
گام ۶ از ۷
تنظیم سند در بابلسر راحتتر است، چون دفاتر اسناد آنجا با وضعیت پلاکهای دریاکنار آشناترند. مالیات نقلوانتقال نه بر اساس قیمت قولنامه، بلکه بر اساس ارزش معاملاتی سازمان امور مالیاتی محاسبه میشود و معمولاً کمتر از قیمت واقعی معامله است. پس از تنظیم سند، صدور سند تکبرگ جدید چند هفته تا چند ماه طول میکشد و در این مدت رونوشت محضری قابل استفاده است.
گام ۷ از ۷
با مدرک سند جدید به دفتر هیئت مدیره مراجعه کنید؛ تردد در شهرک بر پایه این کارت هوشمند انجام میشود.
کنتور برق، آب و گاز اختصاصی ملک را با ارائه سند جدید از طریق مراجع مربوطه به نام خود منتقل کنید.
اطلاعات مالک جدید باید ثبت شود تا شارژ به نامتان صادر شود، اطلاعیهها به شما برسد و مهمانانتان وارد شوند.
کادر ویژه
پنج موقعیتی که اگر نادیده گرفته شوند، میتوانند کل معامله را به خطر بیندازند.
فروشنده باید گواهی انحصار وراثت ارائه دهد و همه وارثان یا وکیل رسمی آنها پای معامله باشند. حتی یک وارث ناراضی میتواند معامله را به هم بزند.
وکالتنامه باید محضری باشد نه دستنویس؛ تاریخ آن را بررسی کنید و شرط صریح «اختیار فروش و انتقال سند» باید در متن باشد.
همه مالکان باید امضا کنند یا یکی وکالت رسمی از بقیه داشته باشد. یک امضا در مبایعهنامه و سند معتبر نیست.
فک رهن باید قبل از تنظیم سند انجام شود. پول را قبل از فک رهن نپردازید؛ ترتیب درست تسویه و انتقال حیاتی است.
از تیر ۱۴۰۳ ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول الزامیتر شده؛ معامله قولنامهای بدون ثبت رسمی ریسک بیشتری دارد. تنظیم سند رسمی از روز اول توصیه قطعی ماست.
فایلهای فعال
نمونهای از فایلهای روز دفتر ما؛ برای جزئیات و هماهنگی بازدید روی هر کارت کلیک کنید.
دفتر ما در خیابان اول، کوچه ششم شهرک است. هر روز با وضعیت سند، قیمت واقعی و شارژ پلاکهای مختلف سر و کار داریم. کسی که از بیرون اطلاعات میدهد، این دانش را ندارد.
📋 بررسی سند · 💬 مشاوره رایگان · 🏠 همراهی تا انتقال سند
کارشناسان ما در کوتاهترین زمان با شما تماس میگیرند.
خیر. ورود بدون هماهنگی امکانپذیر نیست. باید از طریق یک مشاور داخل شهرک یا با هماهنگی مالک، کارت ورود موقت دریافت کنید.
هیئت مدیره در معامله خرید و فروش مستقیم شریک نیست اما باید از انتقال مطلع شود، تسویه شارژ توسط آنها تأیید میشود و کارت ورود جدید از طریق آنها صادر میشود.
از نظر قانونی ممنوع نیست، اما با توجه به قوانین جدید ثبت رسمی و ساختار خاص شهرک، معامله قولنامهای در دریاکنار توصیه نمیشود. سند رسمی پایه محکمتری برای این بازار است.
علاوه بر قیمت ملک: حق کمیسیون مشاور، مالیات نقلوانتقال، حقالثبت، حقالتحریر دفترخانه و هزینه انتقال انشعابات. برای معاملهای در رنج ۱۰۰ میلیارد، معمولاً هزینههای جانبی حدود ۱ تا ۲ درصد مبلغ کل است.
پس از تنظیم در دفتر اسناد رسمی، صدور سند تکبرگ معمولاً ۱ تا ۳ ماه طول میکشد. در این مدت رونوشت محضری بهعنوان مدرک مالکیت قابل استفاده است.
بدهی شارژ به ملک وابسته است نه به مالک؛ یعنی اگر بعد از خرید مشخص شود فروشنده بدهکار شهرک بوده، این بدهی به شما منتقل میشود. حتماً قبل از امضای قولنامه، تسویه شارژ را از هیئت مدیره استعلام بگیرید.
بله. هر نوع ساختوساز، تغییر نما یا حتی حمل مصالح باید با هماهنگی هیئت مدیره شهرک انجام شود. بدون این هماهنگی، ماشین مصالح اجازه ورود ندارد.
مطالب مرتبط
برای تصمیمگیری کامل، این صفحات تکمیلی را ببینید.
جدول قیمت متری به تفکیک خیابان و قواره، با بروزرسانی ماهانه.
مشاهده قیمتها ←قبل از خرید، مقایسه سه منطقه محبوب شمال را ببینید.
مقایسه مناطق ←کدام خیابان برای خرید و سرمایهگذاری شما بهتر است؟
مقایسه خیابانها ←صفحه مادر: موقعیت، تاریخچه، امکانات و قوانین شهرک.
مطالعه راهنما ←