۶:۰۰
شروع شیفت صبح
📋 جزئیات عملی که اینترنت ندارد: شیفت نگهبانی ۶–۱۴ / ۱۴–۲۲ / ۲۲–۶ و تفاوت درب شمالی و جنوبی
قوانین شهرک خزرشهر
تردد، مهمان، کارت ورود و ساختوساز
خزرشهر دو بخش شمالی و جنوبی دارد اما مدیریت واحد — این راهنما قوانین مشترک و تفاوتهای عملی ورود را از تجربه داخل شهرک توضیح میدهد.
۳ شیفت نگهبانی
کارت بخشمحور
شمالی ۲ درب / جنوبی ۱ درب
فهرست قوانین مهم خزرشهر
روی هر بخش بزنید — جزئیات عملی که فقط از داخل شهرک شناخته میشود.
-
1
دربهای ورودی
شمالی: دو درب (یکی اصلی) — جنوبی: یک درب.
-
2
شیفت نگهبانی
۶ تا ۱۴، ۱۴ تا ۲۲ و ۲۲ تا ۶ — جزئیات عملی.
-
3
قوانین مشترک
مدیریت واحد شمالی و جنوبی — غیرقابل تفکیک.
-
4
کارت ورود
صدور، تمدید و کارت بخشمحور.
-
5
قوانین مهمان
ثبت نام، ورود موقت و مسئولیت میزبان.
-
6
تردد خودرو
پلاک، موتور و ماشین مصالح.
-
7
ساختوساز
مجوز مدیریت شهرک و حمل مصالح.
-
8
شارژ و مشاعات
تکالیف مالک و ساحل شمالی.
جزئیات عملی
دربهای ورودی: شمالی دو درب، جنوبی یک درب
کارت ورود بخشمحور است — از گیت درست وارد شوید.
| موضوع | شمالی | جنوبی |
|---|---|---|
| تعداد درب | دو درب ورودی | یک درب ورودی |
| درب اصلی | یک درب اصلی پرتردد | همان درب واحد |
| درب دوم شمالی | درب کمکی — تردود محدودتر | — |
| موقعیت | سمت ساحل — ۱۲۰ هکتار | چسبیده به جاده اصلی — ۴۸۰ هکتار |
| کارت ورود | کارت بخش شمالی | کارت بخش جنوبی |
| پل ارتباطی | تردد به جنوبی از پل | تردد به شمالی از پل |
نکته عملی: ویلای شمالی رزرو کردهاید؟ از درب اصلی شمالی وارد شوید — نه از گیت جنوبی. مهمانانی که آدرس را اشتباه میگیرند، در گیت متوقف میشوند حتی با ثبت نام صحیح.
جزئیاتی که هیچجا نیست
شیفتهای کاری نگهبانان شهرک
سه شیفت ۸ ساعته — برنامهریزی ورود مهمان با این ساعات هماهنگ شود.
شیفت صبح
ورود پررفتوآمد صبح — هماهنگی مهمان از شب قبل
۶:۰۰ تا ۱۴:۰۰
شیفت عصر
پیک تردود عصر و ورود مهمانان اجاره فصلی
۱۴:۰۰ تا ۲۲:۰۰
شیفت شب
کنترل ورود شبانه — موتور ممنوع از ۲۲
۲۲:۰۰ تا ۶:۰۰
۱۴:۰۰
تعویض به شیفت عصر
۲۲:۰۰
تعویض به شیفت شب
در ساعات تعویض شیفت (۱۴ و ۲۲) گاهی تأخیر کوتاه در پردازش ورود مهمان دیده میشود — لیست مهمان را حداقل ۲۴ ساعت قبل ثبت کنید.
ساختار حقوقی
قوانین مشترک دو بخش شمالی و جنوبی
مدیریت واحد — قانوناً شمالی و جنوبی از هم جدا نمیشوند.
خزرشهر از نظر فیزیکی دو بخش دارد، اما اداره و مدیریت هر دو بخش توسط یک مجموعه مستقل انجام میشود. این یعنی اساسنامه، شارژ پایه، مجوز ساخت و فرآیند کارت ورود مشترک است — نه دو شهرک جدا.
مدیریت واحد
شمالی و جنوبی تحت یک مدیریت مستقل شهرک — قانوناً جدا نمیشوند.
شارژ و تکالیف شهرکی
ساختار شارژ و خدمات پایه برای هر دو بخش مشترک است.
قوانین ساختوساز
مجوز ساخت از مدیریت شهرک — در هر دو بخش یکسان.
ثبت مهمان
فرآیند اعلام مهمان و صدور مجوز ورود در هر دو بخش از مدیریت واحد.
پل ارتباطی
تردد بین شمالی و جنوبی از پل — تحت قوانین مشترک شهرک.
ساحل اختصاصی
دسترسی ساکنان هر دو بخش به نوار ساحلی شمالی — با رعایت مقررات.
جزئیات حقوقی خرید را در راهنمای خرید ویلا در خزرشهر ببینید.
کارت ورود خزرشهر
قلب سیستم امنیتی — بخشمحور، نه یک کارت برای کل ۶۰۰ هکتار.
صدور کارت برای مالک جدید
پس از انتقال سند رسمی، مالک با ارائه سند به مدیریت شهرک درخواست صدور کارت ورود بخش مربوطه (شمالی یا جنوبی) میدهد. کارت قبلی مالک سابق باطل میشود. تسویه شارژ پیشنیاز صدور کارت است.
کارت مهمان و مستأجر
مهمانان اجاره فصلی با لیست ثبتشده وارد میشوند. مستأجر بلندمدت پس از ثبت قرارداد در مدیریت شهرک، کارت مخصوص دریافت میکند. جزئیات عملی در راهنمای اجاره.
-
ثبت پلاک خودرو
خودرو بدون ثبت پلاک در گیت مشکل دارد — حتی با رزرو اجاره.
-
بخش در سند و کارت
شمالی یا جنوبی باید در پرونده شهرکی مشخص باشد.
-
تسویه شارژ
بدون رسید تسویه، کارت جدید صادر نمیشود.
-
اطلاع معامله به مدیریت
خرید و فروش باید به مدیریت واحد شهرک اعلام شود.
خزرشهر ورود
قوانین مهمان و ورود موقت
شهرک خزرشهر ورود آزاد ندارد. مهمان — چه برای اقامت چه بازدید — باید از قبل هماهنگ شود.
اقامت فصلی (نوروز و تابستان)
مالک یا مستاجر لیست نام و کد ملی مهمانان را به مدیریت شهرک میدهد. ورود از گیت بخش مربوطه — حداقل ۲۴ ساعت قبل.
بازدید ملک برای خرید
فقط از طریق مشاور هماهنگشده با مدیریت یا مالک. ورود مستقل ممکن نیست.
مهمان پیاده
حتی بدون خودرو، ثبت نام الزامی است — شهرک خصوصی است.
مسئولیت میزبان
تخلف مهمان به مالک یا مستاجر معرفیکننده برمیگردد.
قوانین تردد خودرو و موتور
ثبت پلاک
ورود و خروج خودرو در گیت شمالی یا جنوبی ثبت میشود.
موتور از ۲۲ ممنوع
تردد موتورسیکلت از ساعت ۲۲ به بعد در شهرک محدود است.
ماشین مصالح
بدون مجوز مدیریت شهرک، کامیون مصالح وارد نمیشود.
قوانین ساختوساز و بازسازی
مجوز از مدیریت واحد شهرک — در هر دو بخش شمالی و جنوبی.
هماهنگی با مدیریت شهرک
ساخت، بازسازی، تغییر نما، فنسکشی و ورود ماشین حمل مصالح باید با مدیریت واحد شهرک هماهنگ شود — نه دو نهاد جدا برای شمالی و جنوبی.
کلنگی و نوسازی
قبل از خرید کلنگی، از مدیریت شهرک بپرسید چه ارتفاع و طرحی در آن پلاک مجاز است — عمدتاً در بخش جنوبی عرضه کلنگی بیشتر است.
-
ساخت ویلای جدید یا افزودن طبقه
-
بازسازی اساسی و تغییر نما
-
حفر چاه، دیوارکشی و فنسکشی
-
ورود ماشین حمل مصالح
-
تغییر کاربری فضاهای ملک
شارژ شهرک، مشاعات و ساحل
شارژ و تکالیف مالک
- شارژ سالانه بر اساس مقررات مدیریت واحد شهرک.
- بدهی شارژ به ملک میچسبد — قبل از خرید استعلام بگیرید.
- نگهداری فضای سبز و مشاعات مشترک.
قوانین ساحل شمالی
ساحل اختصاصی در بخش شمالی است. ساکنان هر دو بخش با رعایت مقررات شهرک به آن دسترسی دارند. جزئیات امکانات ساحلی در راهنمای امکانات.
تفاوت با دریاکنار: دریاکنار هیئت مدیره و اساسنامه ۱۳۸۳ دارد. خزرشهر مدیریت واحد دوبخشی دارد — قوانین مشترک اما گیت و کارت بخشمحور. هر دو شهرک خصوصی با ورود کنترلشدهاند.
قبل از خرید، اجاره یا ساخت — قوانین را با مشاور محلی چک کنید
ما هر دو شهرک خزرشهر و دریاکنار را از داخل میشناسیم. سوال درباره کارت ورود، مجوز ساخت یا ورود مهمان دارید؟ بپرسید.
املاک برادران شکری — مشاور تخصصی خزرشهر و دریاکنار
ثبت درخواست مشاوره
کارشناسان ما در کوتاهترین زمان با شما تماس میگیرند.
سوالات متداول قوانین خزرشهر
خزرشهر شهرک خصوصی با مدیریت واحد شمالی و جنوبی است: ورود کنترلشده از گیت، کارت ورود بخشمحور، ثبت مهمان الزامی، مجوز ساختوساز از مدیریت شهرک و شیفتهای نگهبانی ۶–۱۴، ۱۴–۲۲ و ۲۲–۶.
پس از خرید یا اجاره رسمی، مالک/مستاجر با سند یا قرارداد به مدیریت شهرک مراجعه میکند. کارت برای بخش شمالی یا جنوبی صادر میشود. مهمانان با ثبت نام از قبل و لیست تأییدشده وارد میشوند.
سه شیفت: صبح ۶ تا ۱۴، عصر ۱۴ تا ۲۲ و شب ۲۲ تا ۶. گیتها در هر سه شیفت فعالاند؛ هماهنگی مهمان بهویژه در تعویض شیفت (۱۴ و ۲۲) مهم است.
شمالی دو درب دارد — یکی اصلی و یکی کمکی. جنوبی یک درب ورودی دارد. کارت ورود بخشمحور است؛ باید از گیت بخش مربوطه وارد شوید.
خیر. ورود فقط برای مالکان، مستاجران رسمی و مهمانان هماهنگشده مجاز است. بازدید ملک باید از طریق مشاور یا مالک هماهنگ شود.
قوانین پایه مشترک است — مدیریت واحد. تفاوت در گیت ورودی (شمالی دو درب، جنوبی یک درب) و کارت بخشمحور است، نه دو مجموعه قانون جدا.
هر ساخت، بازسازی، فنسکشی و ورود ماشین مصالح باید با هماهنگی مدیریت شهرک باشد. بدون مجوز، پروژه متوقف میشود.
مطالب مرتبط
ادامه مطالعه
تاریخچه و معماری خزرشهر
از ۱۳۴۲ تا امروز.
تاریخ و معماری ←خزرشهر یا دریاکنار؟
مقایسه قوانین و امنیت.
مقایسه کامل ←راهنمای جامع خزرشهر
صفحه مادر خوشه.
راهنمای جامع ←خرید ویلا در خزرشهر
گامبهگام + نکات حقوقی.
راهنمای خرید ←اجاره ویلا در خزرشهر
کارت ورود مهمان و نوروز.
راهنمای اجاره ←امکانات خزرشهر
ساحل، سیساید و خرید.
امکانات ←قوانین دریاکنار
مقایسه با همسایه.
قوانین دریاکنار ←فایلهای VIP
ویلاهای خارج از مارکت.
صفحه VIP ←